ارتفاع أسعار المساكن في رومانيا

أخبار وتقارير اقتصادية
Typography
  • Smaller Small Medium Big Bigger
  • Default Helvetica Segoe Georgia Times

بالمقارنة مع الفترة المماثلة من عام 2018، فإن مستوى السعر الحالي أعلى بنسبة 7.4٪. وللمقارنة، في الربع الرابع من عام 2018، بلغ الفرق في السعر السنوي 5.3٪، وفقاً لما أظهره التحليل الذي أجراه موقع imobiliare.ro للعقارات.

…ومن بين المدن التي يزيد عدد سكانها عن 200 ألف نسمة في رومانيا ، كان لدى ثمانية مراكز إقليمية، في الربع الأخير من عام 2019 ، متوسط ​​أسعار طلبها أصحاب الشقق بما لا يقل عن 1000 يورو للمتر المربع للشقق المتاحة للبيع. ولا تزال مدينة كلوج- نابوكا تحتل المرتبة الأولى في التصنيف (بمتوسط ​​1690 يورو لكل متر مربع) ، تليها بالترتيب كل من: بوخارست (بمبلغ 1.390 يورو لكل متر مربع) ، وتيميشوارا (1.240 يورو لكل متر مربع) ، كونستانتسا (1.190 يورو لكل متر مربع)، براشوف (1.150 يورو لكل متر مربع) ، كرايوفا (1.090 يورو لكل متر مربع) ، إياش (1.020 يورو لكل متر مربع) وأوراديا (1.000 يورو لكل متر مربع). وبالتالي، فإن مدينة أوراديا عاصمة مقاطعة بيهور دخلت حديثاً على قائمة المدن ذات متوسط ​​الأسعار التي تبدأ من 1000 يورو للمتر المربع، بعد أن وصلت مطالبات البائعين إلى 990 يورو للمتر المربع في الربع الأخير من العام 2019.

…وعلى المستوى الإقليمي ، فإن الأسعار التي يطلبها أصحاب الشقق في كلوج نابوكا تقترب من سقف 1.700 يورو لكل متر مربع ، بعد زيادة سنوية قدرها 9.8 ٪.

وارتفع الفرق عن متوسط ​​الأسعار في بوخارست من 230 يورو لكل متر مربع في عام  2018 إلى 290 يورو للمتر المربع العام الماضي. ومن المثير للاهتمام أنه، في بداية فترة النمو  في نهاية عام 2014 ، كان متوسط ​​الأسعار في بوخارست أعلى مما كان عليه في كلوج نابوكا. وفيما يتعلق بالنمو الربع السنوي للأسعار، تجدر الإشارة إلى أن جميع هذه المراكز الإقليمية سجلت زيادات – معظمها أقل من 2٪. الاستثناء المهم هو مدينة كلوج نابوكا ، بنمو مقداره 4.4٪ في ثلاثة أشهر، ومع ذلك، احتلت عاصمة ترانسيلفانيا المرتبة الثانية في ترتيب الزيادات في الأسعار، وسبقتها مدينة برايلا، بزيادة قدرها 5.5٪.

…ومن ناحية أخرى، سجلت بوخارست، ارتفاعاً بنسبة 0.8٪ فقط في الربع الأخير – مما يوازن الزيادة التي بلغت 5.5٪ في الأشهر الثلاثة السابقة. وبالمقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق ، كان تطور الأسعار صعودياً في معظم المدن الكبرى التي تم تحليلها ؛ باستثناء، هذه المرة ، فقط كرايوفا ، حيث ظلت أسعار الشقق ، عملياً ، في نفس المستوى. وفي أعقاب التطورات المختلفة في الربع الأخير ، يمكن الآن ملاحظة أكبر هامش نمو سنوي أي معدل (9.8٪)، في كلوج نابوكا ، التي أزاحت العاصمة في ترتيب الزيادات في الربع الرابع من عام  2019. واحتلت الأماكن التالية كل من برايلا (9.7 ٪) ، غالاتس (+ 7.6٪) ، براشوف (+ 7.4٪) ، بوخارست (+ 6.9 ٪) ، أوراديا (+ 5.3٪) ، بلويشت  (+ 4.5٪) ، كونستانتسا (+ 4.1٪) ، تيميشوارا (+ 3.9٪) وإياش (+ 3.5٪).

… ووفقاً لبيانات الرابطة الوطنية للمثمنين  المعتمدين في رومانيا (ANEVAR) ، في كلوج نابوكا ، كانت هناك زيادة بنسبة 2.7٪ في القيمة السوقية المتوسطة للشقق في العمارات السكنية ، حيث ارتفعت القيمة من 1.441 يورو للمتر المربع في الربع الأول من عام 2019 ، إلى 1480 يورو للمتر المربع في الثالث من نفس العام. ومن ناحية أخرى، ارتفعت القيمة السوقية في العاصمة بشكل طفيف، أي بنسبة 1.3٪ ككل، من 1.190 يورو لكل متر مربع، إلى 1.206 يورو لكل متر مربع، على غرار الظاهرة المسجلة في كونستانتسا ، حيث يعادل النمو  من الربع الأول إلى الثالث نسبة 1.4٪. وتحتفظ مدينة تيميشوارا في الفترة التي تم تحليلها، على الاتجاه المتزايد بشكل طفيف (0.6٪ فقط)  في حين أن القيمة السوقية المتوسطة في كرايوفا قد انخفضت بنسبة 1.4٪ ، من 1.089 يورو للمتر المربع إلى 1.074 يورو لكل متر مربع.

…وتستند هذه البيانات إلى القيم المقدرة من قبل المقيِّمين المعتمدين في حالة التقييمات التي أجريت من أجل ضمان القروض والتي تم جمعها بين كانون الثاني 2019 وأيلول 2019.

…وفيما يتعلق بعدد المعاملات ، تظهر البيانات التي نشرتها الوكالة الوطنية للسجل العقاري والإعلان العقاري (ANCPI) أنه في الربع الأخير من عام 2019 ، حدثت 157.184 عملية بيع ، بزيادة قدرها حوالي 16٪ مقارنة بـ للفترة المماثلة من عام 2018 (عندما تم تسجيل 135.541 مثل هذه المعاملات). وعلى الرغم من الاتجاه التصاعدي في الربعين الأخيرين من العام الماضي ، مقارنة مع عام 2018 بأكمله ، يمكن ملاحظة انخفاض طفيف في نشاط التداول في سوق العقارات. وبالتالي ، بلغ عدد العقود المبرمة على المستوى الوطني 540.180 خلال الفترة من كانون الثاني إلى كانون الأول 2019 ، وهو رقم يمثل انخفاضاً بنسبة 4٪ تقريباً مقارنة بالعام السابق – عندما تم تداول حوالي 563.501 مبنى على المستوى الوطني. ومع ذلك ، من المهم الإشارة إلى أن الاتجاه التنازلي قد تم تعويضه في النصف الثاني من عام 2019 ، والذي حقق أداء أفضل بشكل ملحوظ مقارنة بالفترة المماثلة من عام 2018.